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惠州老磚房不想拆除怎么加固?房子的使用壽命主要是由房屋結構、質量等決定的,不同房屋結構的折舊年限國家有相關的規定:鋼筋混凝土結構60年;磚混結構50年。但是隨著房屋加固技術逐漸成熟和發展,很多磚混結構房屋壽命得以延長。目前常見的惠州磚混房屋加固材料有結構膠、碳纖維布、預應力碳板等,它們的使用年限一般都超過50年,滿使用年限的磚混房屋經過專業鑒定達不到使用安全要求,且存在使用價值的通過一定的房屋加固技術手段,可使加固后房屋壽命要遠遠超過50年了。

惠州房屋加固

不同的房屋構件所采取的加固方法也有所不同,下面來看看惠州老磚房不想拆除怎么加固可延長其使用壽命(查看惠州磚混房屋加固工程實例):

1.磚混結構房屋地基基礎加固方法

常用的有加大基礎底面積加固法、基礎補強注漿加固法、錨桿靜壓樁加固法及樹根樁加固法等。加大基礎底面積法適用于當既有建筑的地基承載力或基礎底面積尺寸不滿足設計要求的加固;基礎補強注漿法適用于基礎因受不均勻沉降、凍脹或其它原因引起的基礎裂損時的加固;錨桿靜壓樁法適用于淤泥、淤泥質土、黏性土、粉土和人工填土等地基土加固及糾傾加固;樹根樁法也稱壓漿灌注樁,適用于淤泥、淤泥質土、黏性土、粉土、砂土、碎石土和人工填土等地基土加固及糾傾加固。

地基基礎加固

2.磚混結構房屋墻體加固方法

常用的有砂漿面層加固法、鋼筋網砂漿面層加固法、鋼筋混凝土板墻加固法。砂漿面層法適用于較小幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固;鋼筋網砂漿面層法適用于較大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固;鋼筋混凝土板墻法,形成砌體-混凝土組合墻,適用于大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固。

3.磚混結構房屋磚柱加固方法

常用的加固方法有混凝土圍套加固法、外包鋼加固法。當截面抗彎承載力和抗剪承載力不足時,可采用混凝土圍套。當截面抗彎承載力嚴重不足,且不允許增大截面尺寸時,可采用外包鋼加固法。

惠州房屋加固

4.磚混結構房屋混凝土梁常用加固方法

常用的加固方法有混凝土梁正截面粘鋼加固、正截面加筋法加固、簡支梁正截面碳纖維片材加固。這3種方法適用于提高正截面承載力;預應力螺桿加固梁斜截面:這種方法適用于提高斜截面承載力;外包鋼加固簡支梁、預應力拉桿加固混凝土梁;這兩種方法適用于同時提高正截面和斜截面承載力。

磚混結構房屋加固


5.磚混結構房屋混凝土樓(屋面)板加固方法

在樓板受拉區粘鋼加固、貼碳纖維片材加固,這兩種方法適用于提高正截面受彎承載力;樓板新開洞加固:可采用粘鋼加固、貼碳纖維片材加固、增設型鋼梁加固,改變傳力途徑,提高承載力。當洞口邊有集中荷載,以及洞寬或直徑>1000mm時,洞口邊應設邊梁。樓(屋面)板裂縫修補:裂縫有已穩定、未穩定兩種穩定狀況,應根據裂縫成因、裂縫寬度、裂縫深度、穩定狀況、鋼筋是否銹蝕、修補目的等,選用不同的加固方法。

惠州房屋加固

據統計,大多的老舊小區住宅多是磚混結構,且大多數結構都沒有設置圈梁、構造柱,抗震措施缺失,且很多老舊小區和沿街店鋪進行外立面修繕改造,盡管工程完畢后房屋煥然一新,這些都會對房屋結構產生一定的安全隱患,因此應定期由有資質的鑒定單位進行安全鑒定,若需進行加固處理的應由設計院出具設計加固方案,對不抗震結構進行安全性加固,抗震結構進行抗震加固,最后由有專業加固資質的施工單位完成。

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